5月10日，由中旅聯(lián)主辦的中國(guó)文旅資源交易大會(huì)?廣州（七屆十三場(chǎng)）在廣州?中國(guó)進(jìn)出口商品交易會(huì)展館隆重舉行。

貴陽(yáng)市建筑設(shè)計(jì)院有限公司、成都翔達(dá)土地整理有限公司董事長(zhǎng)蔣美榮先生出席開(kāi)幕式并以對(duì)話(huà)嘉賓身份參加《帶刺玫瑰：旅游地產(chǎn)的美艷與兇險(xiǎn)》巔峰對(duì)話(huà)，與各界文旅大咖共同探討2021年文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展之路的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，凝聚行業(yè)共識(shí)，共謀事業(yè)發(fā)展。

此次大會(huì)旨在為政企、企企之間搭建溝通交流、資源合作的平臺(tái)，聚焦“文旅+科技、演藝、地產(chǎn)”等多個(gè)領(lǐng)域，通過(guò)主旨演講、巔峰對(duì)話(huà)、項(xiàng)目推介等多項(xiàng)活動(dòng)，深度研討文旅發(fā)展的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，鏈接文旅產(chǎn)業(yè)上下游企業(yè)。

在《帶刺玫瑰：旅游地產(chǎn)的美艷與兇險(xiǎn)》巔峰對(duì)話(huà)環(huán)節(jié)，貴陽(yáng)市建筑設(shè)計(jì)院有限公司、成都翔達(dá)土地整理有限公司董事長(zhǎng)蔣美榮先生、中博鴻投資控股股份有限公司董事長(zhǎng)兼總裁徐慶，希爾頓惠庭（中國(guó)）投資發(fā)展副總裁黃慧星，雅居樂(lè)地產(chǎn)集團(tuán)產(chǎn)城發(fā)展中心副總經(jīng)理、雅悅文旅有限公司總經(jīng)理李明建，就旅游地產(chǎn)在實(shí)際開(kāi)發(fā)建設(shè)的過(guò)程中“近了拿地難，遠(yuǎn)了銷(xiāo)售難”、“短期升值難，長(zhǎng)期周轉(zhuǎn)難”等問(wèn)題進(jìn)行交流，結(jié)合操盤(pán)運(yùn)營(yíng)的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，分享了各自的見(jiàn)解。

貴陽(yáng)市建筑設(shè)計(jì)院有限公司、成都翔達(dá)土地整理有限公司董事長(zhǎng)蔣美榮先生從國(guó)土空間規(guī)劃角度出發(fā)，就規(guī)劃改革，繞不開(kāi)的悖論與困局發(fā)表了獨(dú)到的觀(guān)點(diǎn)與看法。蔣美榮董事長(zhǎng)對(duì)當(dāng)前國(guó)土空間規(guī)劃現(xiàn)狀進(jìn)行了詳細(xì)分析并對(duì)當(dāng)前國(guó)土空間規(guī)劃困局提出拷問(wèn)，發(fā)人深省。

1、當(dāng)前的國(guó)土空間規(guī)劃究竟能否順應(yīng)未來(lái)瞬息萬(wàn)變的發(fā)展趨勢(shì)？

2、以“土地”指標(biāo)自上而下分配為核心的國(guó)土空間規(guī)劃究竟能走多遠(yuǎn)？

3、單純強(qiáng)調(diào)“堵”、過(guò)分剛性約束下的“三區(qū)三線(xiàn)”劃定究竟能走多遠(yuǎn)？

4、文旅企業(yè)應(yīng)根據(jù)農(nóng)村集體建設(shè)用地新政策及趨勢(shì)，把握好拿地節(jié)奏？

在拿地層面，我們文旅企業(yè)務(wù)必把握好節(jié)奏，避免被美麗的玫瑰刺痛！

“三區(qū)”指生態(tài)、農(nóng)業(yè)、城鎮(zhèn)三類(lèi)空間；“三線(xiàn)”指的是根據(jù)生態(tài)空間、農(nóng)業(yè)空間、城鎮(zhèn)空間劃定的生態(tài)保護(hù)紅線(xiàn)、永久基本農(nóng)田和城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界三條控制線(xiàn)。

城鎮(zhèn)空間：以城鎮(zhèn)居民生產(chǎn)生活為主體功能的國(guó)土空間，包括城鎮(zhèn)建設(shè)空間和工礦建設(shè)空間，以及部分鄉(xiāng)級(jí)政府駐地的開(kāi)發(fā)建設(shè)空間。

農(nóng)業(yè)空間：以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)村居民生活為主體功能，承擔(dān)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)和農(nóng)村生活功能的國(guó)土空間，主要包括永久基本農(nóng)田、一般農(nóng)田等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地，以及村莊等農(nóng)村生活用地。

生態(tài)空間：具有自然屬性、以提供生態(tài)服務(wù)或生態(tài)產(chǎn)品為主體功能的國(guó)土空間，包括森林、草原、濕地、河流、湖泊、灘涂、荒地、荒漠等。

城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界：為合理引導(dǎo)城鎮(zhèn)、工業(yè)園區(qū)發(fā)展，有效保護(hù)耕地與生態(tài)環(huán)境，基于地形條件、自然生態(tài)、環(huán)境容量等因素，劃定的一條或多條閉合邊界，包括現(xiàn)有建成區(qū)和未來(lái)城鎮(zhèn)建設(shè)預(yù)留空間。

永久基本農(nóng)田：是指按照一定時(shí)期人口和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)農(nóng)產(chǎn)品的需求，依法確定的不得占用、不得開(kāi)發(fā)、需要永久性保護(hù)的耕地空間邊界。

生態(tài)保護(hù)紅線(xiàn)：在生態(tài)空間范圍內(nèi)具有特殊重要生態(tài)功能、必須強(qiáng)制性嚴(yán)格保護(hù)的區(qū)域，包括自然保護(hù)區(qū)等禁止開(kāi)發(fā)區(qū)域，具有重要水源涵養(yǎng)、生物多樣性維護(hù)、水土保持、防風(fēng)固沙等功能的生態(tài)功能重要區(qū)域，以及水土流失、土地沙化、鹽漬化等生態(tài)環(huán)境敏感脆弱區(qū)域，是保障和維護(hù)生態(tài)安全的底線(xiàn)和生命線(xiàn)。